这个夏季,长达960小时的“三伏天”并没有给北京二手房市场带来些许热意。据贝壳研究院Real Data数据显示,8月北京二手房市场迎来更深度的回落,实时成交量环比减少20.9%;
客户成交周期达历史峰值,二手房成交节奏持续放缓。市场与买卖双方心理预期相互反馈,再加上新房市场的分流导致二手房市场持续降温。
对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,在调控依旧从紧的情况下,面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素,买卖双方信心不足也致市场陷入观望,预计9月市场将继续保持低温状态。
79.3天!成交周期达历史峰值
自5月中下旬后,北京二手房市场便进入降温通道,成交量环比明显下滑,均价趋稳,市场成交节奏持续放缓。
据贝壳研究院Real Data数据库显示,刚刚过去的8月,北京全市二手房网签量为1.5万套,环比基本持平;6-8月链家实时成交量环比持续明显下滑,8月降幅达20.9%;与2018年5月成交峰值相比下滑46.2%。
其中,中心城区成交环比降幅均小于外围城区,中心城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台及石景山)成交占比环比明显提升3个百分点。成交下滑明显的城区中,通州区成交环比下滑30.5%,绝对水平降至去年12月水平之下。
一位不愿透露姓名的贝壳找房店东告诉记者,他所在区域,买卖双方成交意愿都不强烈,看房人不少,进入议价环节的顾客却不多。
“买卖双方成交周期环比均延长,客源端成交周期达到79.3天,为2012年以来的历史最高。”上述贝壳研究院负责人称,近3月带看成交比持续上升至67,是2018年以来月度最大值。
新增供需保持低位 后市信心不足
二手房市场成交连续3个月低迷,也让买卖双方陷入“观望”。据贝壳研究院Real Data数据库显示,6-8月,北京二手房新增供需呈现低位波动态势,8月新增房源量与3月相比下滑40%。与此同时,二手房市场新增客源量环比减少2.6%,新增带看量环比下滑4.4%,比3月减少24%,
贝壳研究院数据显示,3月以来市场供需矛盾趋紧。与成交表现类似,新增供需回落到2017年末2018年初水平。供需端入市积极性回落至低位,掣肘二手房市场成交。
除此之外,在北京新房供应增加的及调控收紧的持续影响下,未来北京二手房市场仍将持续降温。
买卖双方信心不足致市场继续下行。在调控依旧从紧的情况下,面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素,买卖双方信心不足。贝壳研究院Real Data数据库显示, 8月京二手房议价空间达3.77%,虽环比扩大但仍处低位,在客户观望情绪浓重的情况下成交达成的难度依旧较大
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,从当前市场预期看,短期内银行信贷环境难有改善,市场低温的因素将持续影响9月市场。
