华讯网常州8月5日电(杨黎 通讯员 住建轩)近期，为进一步规范我市存量房交易秩序，维护交易当事人合法权益，常州市住房和城乡建设局会同相关部门针对存量房交易市场复杂多样的现状，主动作为、积极施策，不断规范交易秩序，提升交易效率，为市民提供更加便捷、透明安全的交易环境，促进该市房地产市场平稳健康发展。
开展房源核验，强化房源真实性
针对市场上存在的虚假房源、信息不透明、低价引流等问题，常州于2023年12月1日正式发布《关于加强房源信息发布管理的通知》，并对存量房交易一体化系统进行了全面升级。完成个人与机构“三要素”到“两要素”的房源核验简化，与市不动产登记交易中心开展跨部门协作，让部门间数据“多跑腿”，用户“少操作”。此举确保挂牌交易的房源，都需经过严格的身份认证和产权核验，从源头上控制了虚假房源、虚假价格、虚假信息发布，提高房源信息的真实性和准确性，让存量房有了自己的“身份证”。
严格资金监管，强化交易安全性
常州市住房和城乡建设局积极开展存量房交易资金监管工作，免费为存量房交易提供资金监管服务。市民在买房过程中房款不直接交付给卖方，而是让第三方机构监管，交易成功(权属转移登记后)，资金划转给卖方;交易失败，资金会返还给买方。这种交易模式能有效保障交易资金安全。从去年开始，常州市住房和城乡建设局推广“安居保”二手房带押过户资金监管、全额资金监管业务。2024年6月，新一批存量房交易资金监管特约服务网点落地。目前，在网点完成114笔交易中，资金监管率达到95.36%，相比之前有了较大提高，显著降低交易双方风险。通过开通存量房资金监管业务签约、缴存、办产证、还款等全流程短信提醒功能，使交易双方能及时掌握交易进度，增强交易透明度，助力交易更安全，为存量房交易提供一道安全“防火墙”。
优化交易流程，强化服务便捷性
为了打破传统交易模式中的壁垒和繁琐环节，常州市住房和城乡建设局积极推动存量房交易流程的一站式服务，大幅减少交易环节与时间等成本。对于居间业务，市民可在存量房交易资金监管特约服务网点实现买卖合同网签备案、资金监管协议签署、自有资金缴存、银行按揭贷款办理、纳税申报等多业务办理，减少市民的奔波和等待时间，得到市民肯定。同步还优化了非居间业务流程，市民在不动产登记服务大厅或常州住房服务窗口办理业务时，工作人员只需一次性采集交易备案、资金监管、税费申报、登记办理等申请材料，即实现一次性收件、一次性生成以及一次性签名，避免多次重复提交材料多次签名。该业务流程系统正在开发升级，近期将上线运行。
持续宣传引导，强化政策实效性
为了让市民更好地了解存量房交易的新政策、新流程，常州市住房和城乡建设局通过常州发布、中吴网、常州住房等公众号、视频号及广播等多渠道、多方式、持续宣传引导，并于3月发布《致广大市民朋友的一封信》，不断提高公众对存量房交易的科学认知度。同时，在交易现场的醒目位置，张贴风险提示及监管资金划转注意事项的海报、摆放资金监管宣传折页、播放风险视频强提醒等，提升消费者的资金安全意识，保障交易安全。
针对常州房地产市场发展出现的新情况，常州市住房和城乡建设局将持续优化存量房交易流程，不断提升监管能力与服务效能，努力助推该市“常有安居”民生事业进一步高质量发展。
